新世界·天馥2026年9月新楼盘动态
进入2026年9月，新世界·天馥目前已经形成“实景社区持续入住＋新品在售＋白鹅潭配套继续兑现”的状态。项目位于荔湾区政府板块，距离荔湾区政府约900米，建面76—139㎡覆盖三至四房，目前4.1万元/㎡起。
如果近期准备看天馥，可以重点关注四项新信息：在售户型有哪些、交付进度到了哪一步、社区现在呈现到什么程度，以及白鹅潭周边有哪些新配套正在兑现。

新动态一：76—139㎡三至四房继续在售
天馥目前的面积段覆盖比较完整，77㎡、89㎡主要是三房，从98㎡开始进入四房，继续往上还有108㎡、116㎡、126㎡、128㎡和139㎡。
对于首次置业和一家三口来说，77㎡、89㎡更容易控制面积和预算；98㎡已经做到四房两厅两卫，同时保留玄关、独立厨房、生活阳台和景观阳台，适合希望提前增加儿童房、老人房、书房或客房的家庭。
进入改善面积后，各户型的特点开始拉开。108㎡拥有约14米采光面，116㎡强调三面采光、南北对流和多阳台，126㎡做到五开间朝南、超过15米采光面；128㎡拥有约16米采光面，139㎡进一步增加独立入户花园、衣帽间和更完整的主卧套房，部分高楼层还能看到白鹅潭江景。
新动态二：已交付社区与新品同步推进
天馥已经完成多批次交付，A、B、C栋已有业主入住，大堂、园林、电梯厅和部分实际房源都能够直接体验。D、E、F栋楼体已经封顶，预计2027年7月交付。
这意味着现在到项目看房，可以一边看已经形成的社区实景，一边比较后续新品的楼栋、楼层和户型。
社区楼栋采用45°风车形错落布局，大楼间距超过100米。低楼层更多连接中央园林，高楼层拥有更开阔的城市视野。八大主题园林、100多种花木、无边际泳池、四大全龄泛会所以及约7000㎡社区文体活动中心，也让社区生活有了比较完整的空间基础。
新动态三：家庭型配套继续完善
天馥规划配建6班制幼儿园，周边约400米范围内有西关培正小学、广州四中等教育资源，附近还有真光中学附属小学、林凤娥小学、广州市第四中学逸园校区等。
社区内部的生活内容也比较丰富。“馥悦·LIFE CLUB”持续围绕亲子、运动、艺术和公益等方向开展社群活动，园林、会所和文体空间有了更多实际使用场景。
精装交付方面，住宅配置中央空调、新风、中央直饮水、全屋热水循环和智能控制等系统，并使用、、高仪、、能率等品牌设备。厨房、卫浴、玄关和卧室的配置，也更贴近日常长期居住。

新动态四：白鹅潭商业和城市资源继续兑现
项目通过约200米风雨连廊连接5号线始发站滘口站，5站进入越秀，12站到珠江新城，以珠江新城上班为例，整体通勤约35分钟。1站到坦尾可以换6号线，2站到中山八可以换11号线。
白鹅潭周边的生活内容也在继续增加。聚龙湾太古里已经开业，大湾区艺术中心已经投入使用，白鹅潭万象城预计2026年9月开业。周边还有公园、滨水空间以及医疗资源，日常购物、文化休闲和家庭活动的选择正在进一步丰富。
2026年9月看天馥，重点怎么选？
近期准备看房，可以先按照家庭阶段筛选产品：首次置业、一家三口可以从77㎡、89㎡看起；想在百平方米左右进入四房，可以重点比较98㎡；长期改善可以继续看108㎡、116㎡和126㎡；对江景、主卧尺度和整体空间要求更高，再往128㎡、139㎡选择。
2026年9月的新世界·天馥，已经能够同时看到住宅实景、社区生活和白鹅潭周边配套的持续兑现。对于希望留在广州主城，同时关注三至四房、教育资源和长期家庭生活的人来说，可以结合自己的入住时间和面积需求进一步筛选。