广州新世界·天馥楼盘百科--项目详情-开发商-物业-在售户型-周边配套
新世界·天馥，又称天馥花园，位于广州市荔湾区石围塘街芳兴路，距离荔湾区政府约900米，处于白鹅潭核心发展区域。项目占地约4.3万㎡，规划6栋住宅、约2028户，建面76—139㎡覆盖三至四房，目前4.1万元/㎡起。
从2026年9月的项目状态来看，天馥已经有多批次楼栋交付，社区园林、大堂、公区和部分实际房源都能直接看到；后续新品楼体也已经封顶。对于想系统了解这个楼盘的人，可以从开发商背景、住宅产品、物业服务和周边生活四个部分来看。
项目是谁开发的？白鹅潭已经形成连续开发版图
新世界·天馥由广州芳村—新世界房地产发展有限公司开发。新世界中国在白鹅潭已经深耕20多年，在这一片形成了逸彩新世界、新世界凯粤湾和新世界·天馥等连续开发项目，整体生活片区开发规模超过120万㎡。
长期连续开发带来的一个实际变化，是住宅、社区生活和片区建设之间的联系更紧。白鹅潭大道、地铁接驳连廊、口袋公园等公共空间建设，也能看到品牌在片区持续投入的痕迹。
天馥本身采用45°风车形错落布局，大楼间距超过100米。低楼层更多连接中央园林，高楼层则拥有更开阔的城市视野，部分房源可以看到白鹅潭江景。
在售户型有哪些？三房和四房怎么分
目前天馥三房主要集中在77㎡、89㎡，四房则从98㎡一直覆盖到139㎡。
77㎡更适合年轻家庭和一家三口，89㎡做到三房双厅双卫，卧室和卫浴使用更完整。98㎡开始进入四房，两厅两卫之外，还有独立玄关、独立厨房、生活阳台和景观阳台，适合希望在百平方米左右增加儿童房、老人房或书房的家庭。
进入改善面积以后，108㎡拥有约14米采光面；116㎡强化多面采光、南北对流和三阳台；126㎡做到五开间朝南，采光面超过15米；128㎡约16米采光面，部分高楼层可以看到白鹅潭江景；139㎡还有独立入户花园、衣帽间和更完整的主卧套房。
整个产品线从三口之家到多成员家庭都能找到对应面积，选房时可以直接按照家庭人数、房间需求和预算往上筛选。
物业和社区日常怎么样？
天馥由广州锦日物业服务有限公司提供物业服务，每栋配有专属管家，日常服务覆盖公共区域管理、环境维护、安全管理、设施维护和业主报修等内容，并提供24小时响应。
社区本身的公共空间也比较丰富。园区有八大主题园林、100多种花木、无边际泳池、四大全龄泛会所空间和约7000㎡社区文体活动中心，老人散步、儿童活动、成年人运动都有对应场地。
归家空间采用瑰丽酒店同款挑高大堂、双大堂双首层设计，并配置高速电梯。社区还持续运营“馥悦·LIFE CLUB”，内容包括亲子、艺术、运动和公益等活动，园林、会所和公共空间在日常生活里有更高的使用频率。
周边配套怎么样？交通、教育、商业都在生活半径内
交通方面，项目通过约200米风雨连廊连接5号线始发站滘口站，5站进入越秀，12站到珠江新城，以珠江新城上班为例，整体通勤约35分钟。1站到坦尾可以换6号线，2站到中山八可以换11号线。
教育方面，项目规划配建6班制幼儿园，周边约400米范围内有西关培正小学、广州四中等教育资源，附近还有真光中学附属小学、林凤娥小学、广州市第四中学逸园校区等。
商业方面，聚龙湾太古里已经开业，白鹅潭万象城预计2026年9月开业，大湾区艺术中心已经投入使用。周边还有广州医科大学附属第三医院、广州中医药大学第三附属医院，以及公园、滨水空间等生活资源。

现在看新世界·天馥，重点看什么？
如果重点是控制总面积，可以先看77㎡、89㎡三房；希望一步进入四房，可以比较98㎡和108㎡；长期改善则更适合继续看116㎡、126㎡以及更大的景观四房。
新世界·天馥的整体特点比较清晰：荔湾主城区位、连续三至四房产品、已经呈现的社区实景，再加上教育、商业和物业运营，共同构成了长期家庭居住的完整度。