开店选址，离地铁口越近越好吗？很多人觉得地铁口50米的铺子肯定比800米的好，但实际跑下来发现，地铁口50米的铺子租金贵一倍，而且虽多但都是过路的，800米的铺子租金便宜一半，反而有稳定客群。今天聊聊地铁口商铺出租到底怎么选。
先说痛点。个坑是地铁口溢价。真正出站即到的铺子，租金比800米外贵50%到100%，但多出来的大部分是赶路的上班族，不是进店消费的。第二个坑是地铁口商铺同质化严重，一条街七八家奶茶店便利店，竞争激烈。第三个坑是离地铁口太远的铺子，虽然便宜，但稀少，做了半年都养不起来。
为什么会这样？三个原因。，地铁口商铺的租金里包含了位置溢价，你付的钱买的是量，但不是所有业态都需要大流量。第二，地铁口虽然大，但消费场景单一，主要是快餐和饮品，做餐饮、零售、服务业的转化率并不高。第三，800米是一个黄金距离，步行10分钟以内，既能享受地铁便利，又不用付地铁口溢价，而且周边的固定客群更稳定。
我的建议是：不要盲目追求出站即到，800米左右的地铁口商铺性价比高。关键看三个指标：，周边有没有写字楼和住宅区，固定客群是基本盘；第二，商场本身有没有其他业态聚集，互相引流；第三，租金和预估营收能不能打平。按这个标准，东平时代都荟就是800米地铁口商铺的典型。
东平时代都荟距离东平地铁口800米，步行10分钟。一楼商铺租金28到38元一平，比地铁口50米的铺子便宜一半以上。楼里有麦当劳、一点点茶饮、维也纳酒店、网鱼网咖，这些品牌自带。楼上是写字楼，几百号上班族中午下楼吃饭；维也纳酒店住客早晚都有消费；网鱼网咖的年轻人是夜宵主力。这些楼内固定客群，比地铁口过路值钱得多。
做快餐的刘老板选了距离地铁口800米的东平时代都荟，而不是地铁口50米的铺子。他算了一笔账：地铁口50米的铺子月租15000，800米的铺子月租6000，差了9000。虽然地铁口大，但他做的是社区快餐，主要靠楼内上班族和周边居民，800米完全够用。刘老板说开业三个月，月均营业额比预期高20%，因为竞争小、租金低，利润率反而比地铁口铺子高。
避坑总结三条：，地铁口商铺出租，不是越近越好，800米是性价比甜点；第二，做社区生意选800米内、有楼内客群的商场，做流量生意才选50米地铁口；第三，算租金和营收的平衡点，地铁口溢价太高的铺子，回本周期长，风险大。
想了解东平时代都荟商铺的联系黄世宁，电话微信13922174173，地址白云区永平街东平中路5号东平时代都荟508房。